STEIERMARK
34 NEW BUSINESS • STEIERMARK | OKTOBER 2018
Fotos: Silver Living, Erwin Scheriau/APA, Pixabay
vieles mehr sind nur einige Highlights,
die den Studierenden viel Raum
zum Entfalten und Lernen bieten, aber
auch Services wie z.B. Reinigung werden
zum Teil standardmäßig angeboten.“ Im
Trend sind die Bepflanzungen in der
Anlage, die für ein besseres Mikroklima
sorgen. Eigene „Dorfplätze“, die auf den
Verbindungsbrücken und Terrassen zu
„Dorfplätzen in der Luft“ werden, stellen
zusätzliche attraktive Begegnungszonen
für die Bewohner dar. Nahversorgung
ist durch zahlreiche Shops
gewährleistet. Wichtig für Studierende
ist auch eine kompetente Betreiberorganisation,
die den hohen Ansprüchen von
Silver Living und ÖKO-Wohnbau gerecht
wird.
Vorteile der Massivholzbauweise
Massivholz als heimischer Baustoff ist
nicht nur besonders stabil, es wirkt auch
feuchtigkeitsregulierend und hat eine
hohe Wärmespeicherkapazität. „Denn
Feuchtigkeit wird aufgenommen und
bei trockener Raumluft wieder abgegeben“,
sagt Bernhard Pointinger, Geschäftsführer
Pointinger Bau GmbH.
„Die Bauweise vereint zeitgemäße Architektur
mit Ressourcenschonung und
Energieef zienz, indem sie nachhaltige
Materialen einsetzt. So sparen die Wohnungen
bereits während der Errichtung
enorm viel Energie ein und schonen
dadurch die Umwelt.“
Investieren in Studenten Wohnen
„Investitionen in Studenten Wohnen
bieten Investoren eine neuartige Möglichkeit
zum Vermögensaufbau mit geringerem
Risiko im Vergleich zu anderen
Immobilieninvestments“, sagt Stabauer.
„Die Investoren beteiligen sich gemäß
ihren individuellen Möglichkeiten an
einem Bauherrenmodell, das in Österreich
als stabiles Investment gilt. Alle
unsere Produkte besitzen ein ertragreiches
Zukunftspotenzial, denn sonst
würden wir sie sofort aus dem Angebot
entfernen. Mit unseren Partnern analysieren
wir den Markt hinsichtlich Bedarf
sowie gesellschaftlicher und demogra-
scher Langzeittrends, um nachhaltige
Immobilieninvestments mit gesichertem
Ertrag zu platzieren“.
Erwarteter Ertrag
Das Gesamtinvestitionsvolumen des
Projekts beträgt rd. 30.950.000 Euro (netto),
wobei die ertragsbewertete Nutz äche
der Moserhofgasse 19 insgesamt ca.
7.370 m2 umfasst. Die Immobilienentwickler
prognostizieren eine Miete von
7,70 Euro pro m2 (Richtmietzins des
Landes Steiermark für geförderte Flächen
zuzüglich 0,50 Euro Ausstattungsmiete).
Für fremdvermietete Geschäfts ächen
wird ein Mietzins von 8,50 Euro prognostiziert.
Der Eigenkapitalanteil in den
Jahren 2018 bis 2021 beträgt 22 Prozent,
die Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum
50 Prozent, die Rendite
auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung
10,5 Prozent und die Rendite
auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
3,6 Prozent. Stabauer erwartet
für die Moserhofgasse 19 bei einem
Miteigentumsanteil von 0,75 Prozent ein
jährliches Zusatzeinkommen ab Entschuldung
von rund 9.567 Euro. BO
INFO-BOX
Das Investment
Neubau in Massivholzbauweise
Ertragsbewertete Nutzfl äche ca.
7.370 m2 (220 Studentenwohnplätze
und Geschäfts fl ächen)
7,70 Euro prognostizierte Mieten pro m2
(Richtwertmietzins des Landes Steiermark
für geförderte Flächen) zzgl. 50
Euro Ausstattungsmiete
pro Studentenwohnplatz
8,50 Euro prognostizierte Mieten pro
m2 für fremdvermietete Geschäftsfl
ächen
Gesamtinvestitionsvolumen ca.
30.950.000 Euro (netto)
Zusatzeinkommen ab Entschuldung p.a.
rd. 9.567 Euro
22 Prozent Eigenkapital in den Jahren
2018–2021
50 Prozent Eigenkapitalersparnis im
Errichtungszeitraum
10,5 Prozent Rendite auf effektiven
Kapitaleinsatz nach Entschuldung
Geringe Zuzahlung in den Folgejahren
3,6 Prozent Rendite auf Nettokapitaleinsatz
in der Investitionsphase