Visualisierung des Logistikzentrums in Slowenien © Log Center A d.o.o.
Mit dem Log Center Adria II baut der österreichische Immobilienentwickler GO ASSET Development seine Präsenz in Slowenien weiter aus.
In Sežana, unmittelbar an der slowenisch-italienischen Grenze zwischen den Häfen Koper und Triest, entsteht ein modernes Logistikzentrum mit rund 50.000 Quadratmetern Fläche. Als Ankermieter konnte T.L.Sirk d.o.o. (TLS – Trust in Logistic Services), ein etablierter unabhängiger Logistikdienstleister Sloweniens, gewonnen werden. Mit dem neuen Projekt steigt das Entwicklungsvolumen von GO ASSET in Slowenien seit 2019 auf über 150.000 Quadratmeter.
Sežana zählt aufgrund seiner Lage zwischen der nördlichen Adria und den zentraleuropäischen Märkten zu den strategisch wichtigen Logistikstandorten Sloweniens. Hier entwickelt GO ASSET Development mit dem Log Center Adria II den nächsten Bauabschnitt des Industrie- und Logistikparks Log Center Adria, der insgesamt mehr als 300.000 Quadratmeter umfasst. Das neue Logistikzentrum bietet rund 50.000 Quadratmeter moderne und flexibel nutzbare Flächen. Für das Gebäude ist eine BREEAM-Very-Good-Zertifizierung vorgesehen. "Sežana ist aus logistischer Sicht ein außergewöhnlich spannender Standort. Die unmittelbare Nähe zu Italien, die Verbindung zu zwei bedeutenden Adriahäfen und gleichzeitig der direkte Zugang zu den zentraleuropäischen Märkten machen die Region für internationale Logistikunternehmen besonders attraktiv, außerdem hat sich der Hafen Koper in den letzten Jahren extrem gut entwickelt", erklärt Andreas Liebsch, Geschäftsführer von GO ASSET Development und führt aus: "Mit dem Log Center Adria II entwickeln wir einen Standort, der gezielt auf internationale Warenströme und die Anforderungen moderner Logistikunternehmen ausgerichtet ist."
Drehscheibe zwischen Adria und Zentraleuropa
Über die Autobahnen E60 und E71 ist Sežana direkt an das internationale Straßennetz angebunden. Die Häfen Koper und Triest liegen in unmittelbarer Nähe, gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in zentraleuropäische Märkte wie Österreich, Deutschland, Ungarn, Kroatien, Tschechien und die Slowakei. Der Standort verbindet damit zentrale Verkehrsachsen zwischen der Adria und Zentraleuropa und bietet insbesondere für Unternehmen mit internationalen Warenströmen attraktive Voraussetzungen. Zusätzlich wurde der Cargoverkehr nach Koper auf der Schiene durch den zweigleisigen Ausbau stark verbessert.
TLS wird Ankermieter im Log Center Adria II
Als Ankermieter für das neue Logistikzentrum konnte T.L.Sirk d.o.o., kurz TLS – Trust in Logistic Services, gewonnen werden. Das slowenische Unternehmen verfügt über mehr als 25 Jahre Erfahrung in Transport, Lagerlogistik und Supply-Chain-Management und ist europaweit tätig. Im Log Center Adria II wird TLS das gesamte Objekt als zentrales Logistik- und Distributionszentrum nutzen. Von Sežana aus sollen künftig Waren gelagert, umgeschlagen, konsolidiert und europaweit distribuiert werden. Der neue Standort schafft damit zusätzliche Kapazitäten für die weitere Expansion der Logistikaktivitäten des Unternehmens.
Über 150.000 Quadratmeter in Slowenien entwickelt
Für GO ASSET Development ist das Log Center Adria II bereits das nächste großvolumige Projekt in Slowenien. Mit dem Log Center Adria I wurde am selben Standort ein rund 67.000 Quadratmeter großes Logistikzentrum entwickelt und 2023 fertiggestellt. Alleiniger Nutzer ist der deutsche Einzelhändler TEDi, der dort sein südeuropäisches Distributionszentrum eingerichtet hat. Darüber hinaus entwickelte GO ASSET das rund 32.000 Quadratmeter große Log Center Maribor, heute BHM Park Maribor. Die Logistikimmobilie ist vollständig an unterschiedliche Nutzer vermietet. "Slowenien war für uns früh ein strategisch interessanter Markt. Als wir dort eingestiegen sind, war die Entwicklung großvolumiger moderner Logistikimmobilien noch vergleichsweise wenig etabliert. Durch unsere Spezialisierung und unsere Erfahrung konnten wir uns früh eine starke Position sichern", sagt Liebsch.
Lokale Marktkenntnis als Erfolgsfaktor
Internationale Immobilienentwicklungen erfordern neben Entwicklungsexpertise auch fundierte Kenntnisse der jeweiligen lokalen Rahmenbedingungen. Genehmigungsprozesse, technische Anforderungen und administrative Abläufe unterscheiden sich von Markt zu Markt und können insbesondere bei großvolumigen Projekten erheblichen Einfluss auf Zeitplan und Umsetzung haben. "Bei internationalen Projekten ist lokale Marktkenntnis entscheidend. Man muss die Rahmenbedingungen vor Ort verstehen und gleichzeitig ein verlässliches Netzwerk aufbauen. Unsere Erfahrung aus unterschiedlichen Märkten hilft uns dabei, komplexe Projekte effizient und auf die Anforderungen internationaler Nutzer zugeschnitten umzusetzen", erklärt Liebsch. Neben Österreich und Slowenien ist GO ASSET Development auch in Kroatien und der Slowakei aktiv. In den bestehenden Märkten prüft das Unternehmen laufend weitere Standorte und Entwicklungsmöglichkeiten. (red.)
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