Die Vorstände der Immobilienrendite AG (v. l.): Mathias Mühlhofer, Markus Kitz-Augenhammer und Michael Rajtora © Immobilienrendite AG/Marcus Deak
Durch Upcycling der Immobilienrendite AG wurde eine ehemalige Druckerei bei Wiener Neustadt zu einem vielversprechenden Gewerbepark für innovative Technologieunternehmen.
Ein Blick in sprichwörtliche Leere: 5.500 Quadratmeter Gewerbehallen mit 1.500 Quadratmetern Bürofläche in Weikersdorf am Steinfelde nahe Wiener Neustadt. Früher befand sich hier eine große Druckerei. Nach ihrem Scheitern herrschte jahrelang Stillstand – mit nur einem einzigen verbliebenen Mieter. Für viele Anrainer war das Objekt Sinnbild von Tristesse. Doch die Upcycling-Spezialisten der Immobilienrendite AG erkannten das Potenzial. Und erwarben das Objekt 2022.
Vorstand Mathias Mühlhofer: „Anstelle von Leerstand sahen wir Nachhaltigkeit: durch neu genutzte Flächen, ohne weiteren Boden zu versiegeln. Statt in die Vergangenheit blickten wir in die Zukunft: in einen Hightech-Park vor den Toren Wiens.“
Vorstandskollege Markus Kitz-Augenhammer erklärt: „In der Bundeshauptstadt herrscht ein großer Mangel an weitläufigen Gewerbeflächen, besonders für produzierende Betriebe. Also kreierten wir die Idee für einen innovativen Industriepark: mit guter Erreichbarkeit und leistbaren Mieten im Einzugsgebiet der Großstadt, fernab von Anrainern und nahe der Autobahnausfahrt.“
Zeitgemäßes Gewerbeobjekt
Das Renovierungsteam und die Architekten der Immobilienrendite AG verwandelten die ehemalige Druckerhalle in ein zeitgemäßes Gewerbeobjekt: Sie zogen Fenster ein und mutierten einen Teil der Fläche in Büroräumlichkeiten. Mit der Einsamkeit des letzten verbliebenen Mieters ist es nun vorbei:
Ferry Solutions produziert hier stationäre wie mobile DJ-Pulte, Klapp-Bars und hochwertige Möbel aus Aluminium – als Europas führender Hersteller. Neuer Büronachbar ist Skytec, Produzent von ESA-sicherheitskonformem Flugzeugzubehör, beispielsweise Windschutz-scheiben für den Airbus A320 oder Klassenabtrennungen für die Boeing 737.
Der Sicherheit hat sich auch der neue Mieter Norsorex verschrieben: Er stellt innovative Polymere her, beispielsweise für Schutzkleidung von Motorradfahrern. Ebenfalls im neuen Hightech-Park angesiedelt ist Greeny: Mit 300 3D-Druckern in der Halle stellt das Team hier Indoor-Gärten her: für die Zucht von Obst und Gemüse in den eigenen vier Wänden. Der kleine Hochgarten ersetzt laut dem Hersteller 60 Quadratmeter Ackerland und spart – im Vergleich mit konventionellem Anbau – rund 95 Prozent Wasser ein.
Erfolgsstrategie Upcycling
Aufgrund der Größe des Objekts ist noch Platz für weitere Mieter aus dem Hightech-Bereich. Michael Rajtora, Vorstand der Immobilienrendite AG: „Wir realisieren nur Projekte, die auf dem Markt auch wirklich gebraucht werden. Die nachhaltige Strategie funktioniert auch in herausfordernden Zeiten: für unsere Mieter wie Investoren.“ (BO)