Fotos: Immobilienrendite AG (1), Bruno Germany/Pixabay (2)
Der knappste Rohstoff ist das Bauland. Aber muss wirklich immer abgerissen und neu gebaut werden?
2021/22 INDUSTRIE-GUIDE 245
Rohstoffe verfügbar sind, kauft man zusammen,
was geht, und lagert es ein, weil wer weiß, wann
es wieder Nachschub gibt – und zu welchem
Preis.
Heute ist keine grüne Wiese mehr vor den
Logistikimmobilienentwicklern sicher, speziell
wenn diese grüne Wiese in der Nähe einer
Autobahnausfahrt oder in der Nähe einer größeren
Stadt ist. Die Logistiker brauchen immer
mehr Flächen, die Entwickler entwickeln auf
Hochtouren, und es ist kein Ende in Sicht.
PREISENTWICKLUNG BEI
GEWERBEIMMOBILIEN
Die Preise der „grünen Wiesen“, also der Baugründe,
sind in der Nähe der Ballungsgebiete
schon massiv gestiegen. 100 Prozent sind da
noch gar nichts, manche Baugründe haben sich
in den letzten fünf Jahren verzehnfacht.
Aber auch die Baupreise steigen im Moment
Jahr für Jahr um zweistellige Prozentsätze. Das
liegt, wie schon gesagt, sowohl am Anstieg der
Materialpreise als auch am Mangel an Fachkräften.
Um 30 Prozent mehr zu bauen, braucht
man auch 30 Prozent mehr Leute.
Es ist aber damit zu rechnen, dass sich diese
Entwicklung auch in den nächsten Jahren fortsetzen
wird. Wenn die Wirtschaft gut läuft,
dann wird auch mehr Platz gebraucht werden.
Platz zum Arbeiten, Platz zum Lagern und Platz
zum Produzieren.
WAS GESCHIEHT MIT DEN ALTEN INDUSTRIE-
UND GEWERBEIMMOBILIEN?
Dieser Trend wirkt sich natürlich auch positiv
auf existente Industrieimmobilien aus. Immobilien,
die heute noch zeitgemäß sind, sind auch
gefragt, wenn sie schon gebraucht sind.
Ganz im Gegensatz dazu existieren aber auch
ältere Immobilien, die nicht mehr dem heutigen
Standard entsprechen. Fabrikhallen und Büros,
die schlecht gedämmt sind, zu niedrig, klein
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